Boligydelse beregner – boligstøtte for pensionister

Sådan beregnes boligydelse for pensionister i 2026

Mange søger på boligsikring til pensionister, men for folkepensionister hedder boligstøtten boligydelse, og den regnes efter sine egne regler. Den er mere gavmild end boligsikringen: der lægges et fast tillæg til huslejen, en større del af boligudgiften dækkes, og der er intet særligt loft for husstande uden børn. Beregningen følger disse trin:

1. Boligudgiften er den årlige husleje uden forbrug. I en andelsbolig er det boligafgiften, og i en ejerbolig regnes den ud fra renter, afdrag og ejendomsskatter.
2. Areal: boligudgiften tæller med for 65 m² til den første person og 20 m² til hver af de øvrige. Højst 113.000 kr. om året tæller med.
3. Grundbeløbet er 75 % af boligudgiften, efter at der er lagt 8.500 kr. til.
4. Indkomsten: heraf trækkes 22,5 % af husstandens indkomst over 201.400 kr. (grænsen stiger med 53.100 kr. for 2., 3. og 4. barn).
5. Egenbetaling: du skal selv betale mindst 11 % af indkomsten og mindst 21.300 kr. om året. Før afrundingen kan boligydelsen derfor højst være boligudgiften minus det beløb.
6. Maksimum er 59.628 kr. om året. Årsbeløbet rundes til nærmeste beløb, der kan deles med 12, så det giver hele kroner pr. måned, og under 4.380 kr. om året (365 kr. om måneden) udbetales der ikke noget.

Bemærk, at tillægget på 8.500 kr. lægges til boligudgiften, før de 75 % beregnes. Nogle forklaringer på nettet lægger det til bagefter, og så bliver resultatet for højt.

Eksempel: enlig folkepensionist med en husleje på 6.500 kr.

Formlen giver 64.875 kr., men fordi pensionisten selv skal betale mindst 21.300 kr., bliver boligydelsen 56.700 kr. Hver måned betaler pensionisten derfor selv 1.775 kr. af huslejen. For en folkepensionist med lav indkomst er det typisk egenbetalingen, der afgør beløbet: stiger huslejen, stiger boligydelsen tilsvarende, indtil maksimum er nået.

Tabellen viser boligydelsen og det, du selv betaler, pr. måned ved forskellige huslejer. Enlig: 16.000 kr. om måneden i pension og 60 m². Par: 330.000 kr. om året tilsammen og 75 m².

Satser for boligydelse i 2026 med indkomstgrænse, egenbetaling og maksimum

Satserne står i Beskæftigelsesministeriets vejledning nr. 9336 af 24. marts 2026. Satserne for boligydelse er de samme som i januarudgaven, mens boligsikringen blev rettet.

Boligydelse eller boligsikring? Folke-, førtids- og seniorpensionister

Hvilken ordning du får, afhænger af din pension. Folkepensionister og førtidspensionister, der fik tilkendt pension før 1. januar 2003, får boligydelse. Førtidspensionister efter de nye regler og modtagere af seniorpension får boligsikring, men slipper for loftet på 15 % af huslejen, som ellers gælder for husstande uden børn. Det gælder også, hvis du fik førtidspension før 2003 og senere har valgt at gå over til de nye regler.

Med samme husleje og indkomst som i eksemplet ovenfor får en førtidspensionist efter de nye regler 3.575 kr. om måneden i boligsikring mod 4.725 kr. i boligydelse. Kan en pensionist få mere i boligsikring end i boligydelse, er det boligsikringen, der udbetales. Beregneren regner begge dele ud og viser den største.

Er du i tvivl om din pension, kan du beregne førtidspension. Er der ingen pensionist i husstanden, så brug boligstøtte-beregneren for lejere.

Boligstøtte i plejebolig, ældrebolig og på plejehjem

Flytter du i en plejebolig, en ældrebolig eller en almen bolig, som kommunen har anvist, gælder hverken loftet over huslejen eller maksimum for boligydelsen. En enlig med en husleje på 10.000 kr. om måneden i en anvist plejebolig på 40 m² og en indkomst på 200.000 kr. om året får 8.031 kr. om måneden. I en almindelig lejebolig ville beløbet stoppe ved 4.969 kr.

Du skal selv søge boligstøtte, når du flytter på plejehjem. Træk betaling for mad, rengøring og andre serviceydelser fra, så kun selve huslejen tæller med. Flytter din ægtefælle på plejehjem eller dør, bliver boligen ikke regnet for stor efter arealreglen, selv om du nu bor alene. Sæt flueben i beregneren, så regner den på den måde.

Boligydelse til andelsbolig og ejerbolig udbetales som lån

Folkepensionister kan også få boligydelse til en andels- eller ejerbolig, men så er støtten et lån. Lånet forrentes med Nationalbankens diskonto og skal betales tilbage, når boligen sælges, eller du flytter. Til en ejerbolig skal der tinglyses pant. Har du lånt til betaling af ejendomsskatterne efter den frivillige låneordning, kan du ikke samtidig få boligstøtte til boligen, men det automatiske indefrysningslån for stigninger fra 2024 er ingen hindring.

For ejere regnes boligudgiften som 80 % af renter og afdrag på lån med pant i boligen plus ejendomsskatter og et fast beløb på 16.200 kr. til drift og vedligeholdelse. Er gælden større end 80 % af ejendomsværdien, tæller en mindre del af renter og afdrag med. En enlig pensionist i en ejerlejlighed på 65 m² med 60.000 kr. i renter og afdrag og 12.000 kr. i ejendomsskatter om året får 4.575 kr. om måneden som lån. Friværdien i boligen tæller med i formuen.

Grundskylden til beregningen kan du finde med beregneren for grundskyld.

Hvilken indkomst og formue tæller med?

Indkomsten er hele husstandens personlige indkomst: folkepensionens grundbeløb og pensionstillæg, ATP, arbejdsmarkedspension og privat pension, løn efter AM-bidrag og positiv kapitalindkomst. Ældrecheck og mediecheck tæller ikke med, og det gør personligt tillæg, helbredstillæg og varmetillæg heller ikke. Er indkomsten under 193.636 kr. om året, er det minimumsbeløbet på 21.300 kr., der bestemmer egenbetalingen.

Formuen er bank, værdipapirer, andele og friværdi i fast ejendom minus gæld. Pensionsopsparing tæller ikke. Har et par 1.500.000 kr. i formue, lægges 43.970 kr. til indkomsten, fordi 10 % af formuen over 1.060.300 kr. tæller med. For to personer tæller op til 85 m² med, og i en større bolig sættes boligudgiften forholdsmæssigt ned.

Vil du se hele din pension, kan du beregne folkepension. Husk også at tjekke, om du kan få ældrecheck og varmetillæg: de påvirker ikke boligydelsen.

Sådan søger du boligydelse

Du søger på borger.dk under »Søg boligstøtte« med MitID. Bor der en pensionist i boligen, er det en god idé, at det er pensionisten, der søger, fordi boligydelsen normalt giver mest. En pensionist kan søge, selv om det er en anden i husstanden, der står på lejekontrakten. Har du brug for hjælp, kan et familiemedlem søge for dig med en fuldmagt.

• Søg, når du flytter, når du går på pension, eller når din ægtefælle dør. Støtten gælder som hovedregel fra måneden efter, at du har søgt, men søger du senest en måned efter indflytningen, kan den gælde fra indflytningsdagen.
• Indtast huslejen uden forbrug. Aconto varme, el og vand skal trækkes fra, og i en plejebolig også betaling for mad og service.
• Glem ikke ægtefællens pension og formue. Hele husstandens indkomst tæller med.
• Giv besked, hvis indkomst, formue eller husleje ændrer sig. Ellers kan du komme til at betale tilbage.

Beregningen her er vejledende. Den bygger på de samme regler og satser for 2026, som Udbetaling Danmark bruger, og viser hvert trin, så du kan se, om det er indkomsten, egenbetalingen eller maksimum, der bestemmer dit beløb.